直击业绩会｜我爱我家管理层：核心城市存量房成交量呈现良好复苏态势，将持续聚焦国内核心一线及强二线城市

每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜毕陆名    

“今年以来，核心城市存量房成交量呈现良好复苏态势，主要是以下几个原因共同推动：经过多年的深度调整，核心城市房价从高点回落幅度较大，对自住型购房者的吸引力逐步增强；国家对房地产行业的支持政策在持续、精准发力；随着部分房源租售比进入合理区间，房产作为核心资产的价值在逐步凸显。”

5月15日，我爱我家（SZ000560，股价3.04元，市值71.61亿元）举行2025年度线上业绩会，董事、董事会秘书邹天龙在回应《每日经济新闻》记者以投资者身份提问时作出上述回应。

2025年，我爱我家累计实现住房总交易金额（GTV）约2520亿元、营收104.8亿元，归母净利润出现亏损。年报对此解释，报告期内自持的云南地区部分投资性房地产产生公允价值变动约-5349万元，对应收账款计提减值准备约4172万元等。

投资者关系总监黄健涛在业绩会上表示，北京、上海等一线城市的挂牌量持续7个月下降，供应端压力持续减少。截至4月末，两城的存量房挂牌量已经较年初减少约11%，存量房挂牌量的持续下降为房价企稳创造了有利条件。

黄健涛表示，随着国家对房地产政策的持续发力、存量房市场挂牌量的逐步下行，以及房价经历过去四年大幅下跌后价值的逐步凸显，存量房市场有望从2025年的“量稳价跌”逐步走向“量升价稳”的良好态势。2026年存量房市场有望在政策托底、供应优化与价值回归的共同作用下，逐步实现交易量的温和回升与房价的止跌回稳。

过去几年，房地产交易服务行业的整合与重塑并未停歇，反而在新技术与市场供需变化的作用下，呈现出更复杂的局面。

邹天龙说，公司在核心城市门店数量稳定，主动关闭了部分非核心地区、持续亏损的门店，以提升集团整体盈利水平。未来，公司将持续聚焦国内核心一线及强二线城市，并视市场情况进行扩张战略。具体到业务方面，将持续聚焦存量房买卖、存量房租赁以及新房代理销售等核心赛道，并探索装修引荐、电商等新的收入增长点。

据邹天龙介绍，大数据分析已成为我爱我家布局门店选址与营销投放的核心支撑。“依托城市热力分析、人口流动趋势、竞对分布及社区成熟度等数据分析，我们的智能决策体系能够精准评估潜在门店的流量价值与产出预期，有效规避选址盲区。未来，我们将继续深耕业务一线，持续推进相关前沿技术在各业务线的全面深度应用，以技术驱动不断巩固公司的核心竞争力。”

管理层表示，对住房租赁市场的长期增长趋势坚定看好，预计国内住房租赁市场将更完善规范，相关政策将持续发力，租房人群红利将会继续有效释放，行业将从过去的增量建设逐步转向对存量资产的精细化运营。“全国高学历、新毕业租客仍是长租公寓主力客群，一线城市合租比例高于其他城市。随着人口持续向核心一线城市流入，这类城市住房租赁市场刚性需求预计延续旺盛态势。”

封面图片来源：陈荣浩